20.11

Вопрос #68037
У нежилого помещения 2 собственника

Автор:

Дмитрий , Город: Екатеринбург / обл Свердловская, 20.11.2023 06:46:33

Суть вопроса:

У нежилого помещения 2 собственника по долям 50/50. Можно ли открыть ИП на одного из собственников, и от его имени сдавать все помещение в аренду, а между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды и не возражает против этого, или это все прописать в трехстороннем договоре аренды, что второй не возражает (ст 606ГК РФ, 608 ГК, 185ГК).

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Поздняков Павел Владимирович   Рейтинг 10.0
20.11.2023 07:10

Здравствуйте. Да, такое вполне возможно. В соответствии с действующим законодательством собствегники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по взаимному согласию. Для сдачи помещения в аренду одним из собственников вполне достаточно простого письменного согласия второго собственника на совершение указанных действий. Если это необходимо, то между собственниками можно заключить договор безвозмездного пользования его долей. 

Пользователь: Дмитрий  
20.11.2023 07:19

Соответственно налог от аренды будет платить ИП, тк он получает весь доход от аренды? 

20.11.2023 07:19

Дмитрий, здравствуйте! При учёте арендных и прочих доходов такая схема использования совместного недвижимого помещения не предоставит собственникам никакого исключения из правил! Каждый владелец будет обязан декларировать свою часть доходов от сдачи нежилого помещения в аренду. Поэтому юридически можно оформить хоть какой договор или соглашение между собственниками, вести принятие дохода от аренды на счёт одного индивидуального предпринимателя, однако налоговый орган будет требовать распределения дохода между собственниками соразмерно их долям в праве собственности. Такие вопросы регулярно появляются, поэтому и отвечать легче. Не ведитесь на уговоры, что такая схема позволит одному из владельцев недвижимости уйти от налогообложения арендных доходов! Каждый совладелец нежилого омещения может стать плательщиком налога на профессиональный доход и пользоваться льготной налоговой ставкой до достижения годового лимита оборота в 2 400 000 рублей. Налог на самозанятость.

Пользователь: Дмитрий  
20.11.2023 07:31

а разве можно открыть самозанятость и сдать нежилое помещение, арендатором которого является ИП? оборота в год 800 000р

20.11.2023 07:39

Каждый совладелец нежилого помещения может стать плательщиком налога на профессиональный доход и пользоваться льготной налоговой ставкой до достижения годового лимита оборота в 2 400 000 рублей. Налог на самозанятость. Индивидуальный предприниматель может быть арендатором нежилого помещения. 800 000 рублей меньше двух миллионов четыреста тысяч рублей. Лимит не превышается.

Пользователь: Дмитрий  
20.11.2023 08:15

Вроде на основании фз № 422-ФЗ от 27.11.2018 самозанятые не могут сдавать нежилое помещение, только жилое (Письмо № 03-11-11/102607 от 27.12.2019). 

20.11.2023 08:48

Плательщик налога на профессиональный доход учитывает доход от аренды нежилого помещения как НДФЛ, так есть. В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на  профессиональный доход" (Закон №422-ФЗ) доходы физических лиц, которые являются объектом  налогообложения НПД, освобождаются от налогообложения НДФЛ. В силу части 1 статьи 6 Закона № 422-ФЗ объектом налогообложения НПД признаются доходы от реализации товаров (работ,  услуг, имущественных прав) с учётом ограничений, установленных частью 2 статьи 4 и частью 2  статьи 6 Закона № 422-ФЗ. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 Закона № 422-ФЗ в  рамках рассматриваемого специального налогового режима не признается объектом  налогообложения доход от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за  исключением аренды (найма) жилых помещений). Из указанного следует, что объектом обложения НПД признаются доходы физического лица по договорам аренды (найма) только жилых  помещений. 

Юрист: Зайцева Елена Александровна   Рейтинг 7.2
20.11.2023 12:08

Добрый день, Дмитрий!  Один из сособственников может открыть ИП  и от имени ИП сдавать в аренду все помещение, или  открыть ИП вообще на третье лицо, третьему лицу передать в безвозмездное пользование  нежилое помещение и третье лицо будет сдавать в аренду  нежилое помещение и платить налоги. Если вы приняли решение, что кто то из сособственников  откроет ИП, то  другой сособственник ( физлицо) может передать свою 1\2 долю нежилого помещения ИП в безвозмездное пользование.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ( п. 1 ст. 689  ГК РФ).  Пункт 2 ст. 689  ГК РФ предусматривает, что к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ГК РФ в отношении договора аренды.

Предметом договора безвозмездного пользования (договора ссуды) могут быть любые непотребляемые вещи, обладающие индивидуально определенными признаками ( ст. 607689  ГК РФ), в том числе нежилые помещения.

Для договора ссуды существенным условием (то есть условием, при недостижении согласия по которому договор будет считаться незаключенным) является его предмет, а именно вещь, подлежащая передаче ссудополучателю ( п. 1 ст. 432п. 3 ст. 607пп. 12 ст. 689  ГК РФ). Поэтому в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением должны быть указаны индивидуальные характеристики этого помещения, позволяющие определенно установить, какой именно объект недвижимости передается ссудополучателю (такими характеристиками могут быть местоположение, площадь, кадастровый номер объекта недвижимости и т.д.). Если в безвозмездное пользование передается отдельное помещение (или помещения) в здании, стороны могут согласовать предмет договора, например, путем выделения этого помещения на поэтажном плане здания с указанием номера, площади, этажности, иных индивидуализирующих такое помещение характеристик. Если конкретное помещение, передаваемое в безвозмездное пользование, сторонами не согласовано, договор ссуды считается незаключенным (постановления Шестого ААС  от 06.11.2012 N 06АП-4571/12 , Пятого ААС  от 23.08.2012 N 05АП-6519/12 )".

При оформлении безвозмездного пользования  обязательно указывайте, что конкретно передается, что что передаваемое в безвозмездное  пользование  имущество составляет 1\2 долю от нежилого помещения. Законом не предусмотрена госрегистрация договора безвозмездного пользования.  Соглашение или доверенность не освободит вас от налогов. При заключении договора безвозмездного пользования физлицо  не платит налоги на доход т.к. дохода нет

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
20.11.2023 17:40

Здравствуйте, возможно заключить договор о передачи доли в безвозмездное пользование первому соседу с предоставлением ему права сдачи в аренду.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Другие вопросы:

#68508 23.05.2024 (13:45)

Как взыскиваются со сторон в суде затраты по гражданскому делу если несколько ответчиков и истцов?

Здравствуйте, как взыскиваются со сторон в суде затраты по гражданскому делу? Мне сказали пропорционально в % отношении от выигрыша. А если несколько ответчиков привлек истец (отвечать солидарно)? Но в итоге суд в решении оставил одного ответчика из двух. Кто будет компенсировать затраты на юридические услуги второму ответчика, которого суд признал ненадлежащим в решении? Например был иск на 1 млн руб по некачественной услуге. У истца затраты пошлина 20 тыс + юруслуги 100 тыс + моральный ущ. 50 тыс У ответчика затраты на экспертизу 50 тыс + юруслуги 100 тыс. У второго ответчика юруслуги 100 тыс. Суд присудил 3% от заявленного иска, а именно 30 тыс. Это без учетов штрафов, и неустоек. Как будут взыскиваются со сторон в суде затраты сторон по делу? Стороны: 2 физика + юрик. Если пропорционально в % отношении от выигрыша. Считать без учетов штрафов, и неустоек по Защите ПП? Истец получит компенсацию: пошлина 20 тыс (если не порежут) + юруслуги 3 тыс + моральный 50 тыс (если не порежут в 5 раз) 1 ответчик получит: юруслуги 97 тыс 1 ответчик оплатит экспертизу 100% (т.к. он ее заказывал) 2 ответчик получит: юруслуги 97 тыс Верно?
#68503 22.05.2024 (18:53)

Как оплачивается юристу/ адвокату отмененное, перенесенное заседание?

Добрый день, Как оплачивается юристу/ адвокату отмененное, перенесенное заседание? В случаях если заседание совсем не было или было на 5 минут-взяли паузу для ознакомления с новыми появившимися в деле документами. А как обычно? Не охота 2 раз платить если заседания не было. Клиенту не выезд нужен, а работа на заседании. Я думал что пустой выезд оплачивается как компенсация за дорогу. Как договориться чтобы все были довольны?
#68500 21.05.2024 (16:46)

Кто оплачивает процедуру банкротства, управляющего и юр услуги?

Добрый день, Кто оплачивает процедуру банкротства, управляющего и юр услуги? Я так понимаю сам истец (физик) должен это оплатить если он подает на банкротство компании которая ему должна? Мне сказали что средняя цена выйдет на: оплатить расходы на банкротство и юристам в сумме более 500 тыс. Получается сумма иска должна быть около 1 млн и выше, чтобы хватило на затраты и на выходе хоть что-то можно было получить после всех судов.